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第一次买房注意什么?问清楚这10个问题,谁都忽悠不了你

395人已浏览 时间 : 2022-01-04 17:31:02

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导语:很多新手买房,不知道要问什么,问来问去,最后只知道问多少钱? 很多人稀里糊涂的就买了房,这其实是很不专业的。

很多新手买房,不知道要问什么,问来问去,最后只知道问多少钱?

很多人稀里糊涂的就买了房,这其实是很不专业的。

今天教你,新手买房应该注意10个问题!

第一,备案价是多少?

它是开发商在房管局备案的一个价格,销售价格是不能高于备案价的。

通常售楼部都会有备案价的公示表,成交价呢,一般都会在这个备案价的基础上有一定的折扣,可以将此作为一个参考。

第二,公摊面积是多少?

公摊面积就是分摊的公用建筑面积。

比如像电梯井,过道,地下室,配电室等,需要每一户来分摊。

那公摊面积多少才比较合适呢?住宅、洋房、别墅的公摊都不相同:

别墅:1%-8%

7层以下住宅:7%至12%之间

小高层住宅:10%至16%之间。

33层以下住宅:14%-24%

超高层住宅:26%左右

第三,容积率是多少?

容积率是直接关系到这个小区的舒适度。

容积率越低,相当于人口密度越小,住起来就越舒适

容积率低于3.0的舒适度较高,高于5.0的,买房需谨慎。

第四,得房率是多少?

得房率,就是房子的实际使用面积。

那得房率是不是越高越好呢?

在考虑房子内部舒适度的同时,也要考虑它的外部小区环境,得房率过高,它的公共建筑面积,就会越少,小区环境的舒适度上,就会有所下降。

比如说电梯过小,就会显得很拥挤,一般在80%是比较合适的。

但是现在很多的开发商,会赠送很多,比如说像阳台、飘窗这些,这样一算的话,得房率还是比较高的。

第五,成交均价是多少?

问清楚成交均价,好知道别人都是多少钱买的,做为一个参考,在你跟销售谈价的时候,心里也能有个数。

第六,五证公示在哪里?

一定要查看五证,所谓五证是指:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。

其中最重要的就是《国有土地使用证》和《商品房的预售许可证》,有这两个你才能安全拿到房产证。

第七,合作的银行有哪几家?

要知道自己想贷款的银行,开发商有没有合作,如果有合作的话,去办理贷款要省事得多,审批也更容易通过。

第八,贷款如果没有通过,定金可不可以退?

这个一定要注意!定金不能退,订金可以退,在签合同的时候呢,一定要问清楚!

如果贷款没有通过,定金可不可以退?

现在贷款收紧,很多人贷款没有批下来,结果损失了定金和首付,所以在下定之前,一定要确认这一点!

第九,项目的不利因素有哪些?

不利因素是什么?有没有公示?

不公示不利因素的开发商,就是耍流氓!

有的楼盘离高架路近,有噪音,或者离垃圾场太近,有污染,甚至有的人买了房,却发现房子对面是一片墓地!

所以买房之前,一定要跟销售确认清楚它的不利因素是什么。

第十,交房时间是什么时候?

一般的楼盘都是2年左右交房,但是也有的开发商为了节约时间成本、或是资金压力拖延工期,在合同里给你写个三年四年才交房的,结果你比别人要晚收房一两年,多交一两年的房贷利息。

这样一算就非常不划算,所以一定要跟开发商确认交房时间,并写到合同里,约定好开发商延期交房的违约责任!

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